县不动产登记中心回复如下: 你的来信收到，关于天贸花园《商品房预售许可证》的问题，《商品房预售许可证》是由县人民政府房地产行政管理部门颁发的，天贸花园如何取得预售许可证应咨询住建局。 关于天贸花园不动产中心不予办理不动产证的原因是：天星房地产公司开发的天贸花园超容出让金未缴清到位。 县房产管理局回复如下： “天贸花苑”项目是由邵东县天星房地产开发有限公司实施建设，天星公司具备企业营业执照，房地产开发二级资质。该项目2012年9月18日取得土地使用权证，2013年7月10日取得建设工程施工许可证，2013年9月5日取得规划许可证。用地面积46533.9平方米，总建筑面积为272244.5平方米，规划总建筑面积为192314.7平方米。 邵东县天星房地产开发有限公司分别于2014年1月17日、2014年2月21日、2014年7月2日向我局提出1?、2?、3?栋；6?、8?、9?、10?、11?、12?栋；4?、5?、7?栋商品房预售许可申请，并确定了施工进度和竣工交付日期，根据《湖南省城市房地产开发经营管理办法》第二十四条规定，我局分三次对其提供的资料进行了审查，并现场核实了形象进度，分批核发了商品房预售许可证。