解读：《2024年邵东市春季房交会实施方案》

一、《方案》制定的背景和依据

为贯彻落实中央、省、市促进房地产业平稳健康发展举措，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，加快构建房地产业发展新模式，合理引导市场预期，进一步激发社会消费活力，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

二、《方案》的起草过程

依据中央有关会议精神和上级有关部门出台的相关政策法规，借鉴外地经验结合邵东实际，对邵东房地产市场进行深入调研，召开房地产开发企业座谈会和住房困难群众见面会，充分了解了我市房地产市场的现状和部分群众住房困难问题。同时在充分征求了市司法局、市财政局、市税务局、市教育局、市住房公积金管理中心和各大商业银行等单位意见的基础上，形成了《2024年邵东市春季房交会实施方案》

三、《方案》的主要内容

（一）明确了优惠政策范围

对邵东市2024年春季房交会期间购买参展房地产开发企业取得预售（现售）许可证的新建商品房（具体指住宅、商业门面、公寓，以下简称新建商品房）并在此期间交付了首付款、缴清了契税和物业专项维修资金的购房者给予资金补贴等各项优惠。购房时间的认定以商品房预（现）售合同网签备案时间为准。享受相关优惠政策必须同时符合：网签合同的签订时间、房屋首付款付款时间、缴纳契税时间、缴纳物业维修资金时间必须都发生在房交会期间内（2024年3月30日——5月10日）；购房款、相关税费的缴款人和购房人的姓名必须一致。

（二）明确了优惠政策内容

1.给予资金补贴

（1）购房契税补贴。在房交会期间购买参展房地产开发企业新建商品房的购房者，由市财政按不高于其所缴纳契税总额给予补贴，补贴总额不超过5万元/户。

（2）有特殊贡献人员购房补贴。在服役期间荣立三等功以上（含三等功)奖励的退役军人、服役三年以上(含三年)的现役军人、见义勇为受到县级以上部门（含县级）表彰的，在房交会期间购买参展房地产开发企业新建商品房给予特别补贴，其中购买住宅和公寓按200元/平方米给予补贴，上限3万元；商业门面按500元/平方米给予补贴，上限3万元。补贴金额在网签《商品房买卖合同》时从购房款中直接扣除。具备上述三种身份中的多种身份的，只能选择一种身份申请购房补贴。

（3）人才购房补贴。经市委人才工作领导小组认定的市内现有人才中，具有正高级专业技术职称或博士研究生的高层次人才购买商品房住宅时给予补贴150元/平方米；具有副高级专业技术职称或硕士研究生的急需紧缺人才，在购买商品房住宅时给予补贴100元/平方米。补贴金额在网签《商品房买卖合同》时从购房款中直接扣除。

2.保障子女入学

所购商品房业主子女凭网签的《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房产所在地居民义务教育阶段招生政策房产类同等待遇。

3.发挥住房公积金支持作用，加大金融政策支持力度

开辟住房信贷绿色通道，满足新市民合理购房信贷需求。

4.加快基础设施建设

加大新建小区和高品质居住社区配套、公共设施的建设力度，完善城市基础设施和公共设施。

(三）明确了对弄虚作假骗取补贴资金的行为处理

从严从重查处房地产企业违规销售行为，对配合购房户弄虚作假利用房交会优惠政策为购房户骗取补贴资金的房地产开发企业一律实施顶格处罚，涉嫌违法的移送司法

（四）明确了为确保取得实效的具体做法

1、开展主题活动

主题活动一：开幕式，主题活动二：展会现场氛围活动，主题活动三：“我为房交会代言”。

2、展会宣传和舆论引导

为深入宣传市人民政府本届房交会相关优惠政策，以“政策宣传、交易效果”为指导思想，通过结合线上移动端，抖音、微信公众号及云邵阳等云推广，线下邵阳日报、邵东市融媒体中心、户外媒体、展会现场等相结合，“全方位、立体式”的向全市人们宣传购房政策及本届房交会亮点，营造浓厚舆论氛围，全面展示邵东市房地产风采。

（五）明确了组织领导

    明确了邵东市2024年春季房交会领导小组成员名单及分工。